Geopolitische Bedenken, steigende Kosten und sich ändernde Gesetze in mehreren Ländern auf der ganzen Welt haben dazu geführt, dass viele Menschen über einen Umzug an andere Reiseziele, insbesondere nach Europa, nachdenken.
Aufstand Haus Die Preise sind ein weiterer Grund für diesen Trend. Da ein durchschnittliches Haus in Großbritannien den Käufern mittlerweile rund 301.000 £ (347.776 €) kostet, suchen viele Bewohner nach etwas, das für diesen Preis mehr Wert bietet.
Allerdings kann die Beantragung eines Langzeitvisums und einer Aufenthaltserlaubnis in den meisten EU-Ländern immer noch ein teurer, zeitaufwändiger und komplizierter Prozess sein.
Seit mehreren Jahren sind goldene Visa insbesondere für wohlhabende Menschen ein Weg zur Aufenthaltserlaubnis in der EU. Diese ermöglichten es den Menschen im Wesentlichen, das Aufenthaltsrecht zu „erkaufen“, oft durch erhebliche Investitionen in die Immobilien eines Landes. In einigen Fällen mussten die Menschen nicht einmal in einem Land leben, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Allerdings haben jüngste Änderungen, wie die Schließung des spanischen Goldenen Visums durch Immobilieninvestitionen im Jahr 2025, es in letzter Zeit schwieriger gemacht, diese begehrten Goldenen Visa zu erhalten.
„Im Jahr 2026 erleben wir einen Wandel in den Gründen, warum Familien ein goldenes Visum beantragen“, sagte Nikolas Avgousti, Associate bei Philippou Law in Zypern.
„Es geht nicht mehr nur um den Traum eines ‚Ferienhauses‘; es geht um Optionen und Freiheit. Nach Jahren globaler Volatilität ist ein Zweitwohnsitz zur ultimativen Versicherungspolice geworden.“
Wo kann man also noch ein relativ günstiges bekommen? europäisch Goldenes Visum? Hier werfen wir einen Blick auf die Länder, die goldene Visa für weniger als den durchschnittlichen Preis eines Hauses im Vereinigten Königreich anbieten.
Ungarn
Ungarn erfreut sich in den letzten Jahren aufgrund seines goldenen Visums wachsender Beliebtheit. Das Guest Investor Program (GIP) sieht eine Mindestinvestitionsschwelle von 250.000 € für Nicht-EU-/EWR-Bürger vor, die eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis gewährt, die um weitere 10 Jahre verlängert werden kann.
Dieses Visum gilt auch für den Ehepartner und die Kinder des Investors. Es gibt auch keine Mindestaufenthaltsdauer, um das goldene Visum für Ungarn aufrechtzuerhalten, was es zu einer flexiblen Ersatzoption für Menschen macht, die beabsichtigen, hauptsächlich woanders zu leben.
Allerdings können Investoren, die eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung beantragen möchten, dies nach dreijährigem Besitz des Goldenen Visums tun, vorausgesetzt, sie haben mindestens 183 Tage im Jahr in Ungarn gelebt und ihre Investition, einen registrierten Wohnsitz, eine Krankenversicherung und ein rechtmäßiges Einkommen beibehalten.
Nach acht Jahren ununterbrochenem Aufenthalt können Anleger die Staatsbürgerschaft beantragen.
Die 250.000 Euro sollen in Investmentanteile eines bei der Ungarischen Nationalbank registrierten Immobilienfonds investiert werden. Dieser Fonds sollte mindestens 40 % seines Wertes in ungarische Wohnimmobilien investieren.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, mindestens 1 Million Euro an eine öffentliche Stiftung zu spenden, die die Hochschulbildung unterstützt. Diese Spende wäre nicht erstattungsfähig.
Laut einer Rangliste von Philippou Law sind die Lebenshaltungskosten in Ungarn derzeit etwa 40 % niedriger als im Vereinigten Königreich und es bleibt eine attraktive Option für einen langfristigen Aufenthalt.
Griechenland
Ein weiterer erstklassiger europäischer Standort für ein goldenes Visum ist GriechenlandDie Lebenshaltungskosten sind etwa 30 % günstiger als im Vereinigten Königreich und das Wetter ist fast das ganze Jahr über sonnig.
Während die meisten griechischen Golden-Visa deutlich teurer geworden sind und zwischen 400.000 und 800.000 Euro liegen, insbesondere für beliebte Gebiete wie Athen und Santorini, erfordern einige Wege nur eine Mindestinvestition von 250.000 Euro. Beide ermöglichen eine Aufenthaltsdauer von fünf Jahren vor der Verlängerung.
Der erste Weg richtet sich an Investoren, die historische, denkmalgeschützte oder denkmalgeschützte Gebäude restaurieren möchten. Für diesen Weg müssen Investoren das Gebäude vollständig rekonstruieren oder restaurieren. Dies muss abgeschlossen sein, bevor das Goldene Visum nach fünf Jahren verlängert werden kann.
Ein anderer Weg besteht darin, Gewerbeimmobilien wie Industrieflächen und Büros in Wohnimmobilien umzuwandeln. Hierzu müssen Investoren die 250.000-Euro-Investition für den Umbau einer einzelnen Immobilie verwenden, wobei der Umbau vor der Einreichung des ersten Golden-Visum-Antrags vollständig abgeschlossen sein muss.
Die Immobilie sollte vor der Antragstellung auch gesetzlich als Wohnobjekt registriert sein.
Für beide Wege gibt es keine Mindestgrößen- oder Standortbeschränkungen. Restaurierte oder umgebaute Immobilien können jedoch nicht für Airbnbs oder andere Kurzzeitmieten genutzt werden.
Es gibt auch keine Mindestaufenthaltsdauer, da das Visum sowohl für den Hauptinvestor als auch für dessen Ehepartner und Kinder bis zum Alter von 21 Jahren gilt.
Anleger können die griechische Staatsbürgerschaft nach sieben Jahren ununterbrochenem rechtmäßigem Aufenthalt beantragen, sofern sie auch steuerlich ansässig sind und ihre Investition während der gesamten Zeit aufrechterhalten wird.
Zypern
Zypern war in den letzten Jahren eine weitere Top-Wahl für ein europäisches goldenes Visum, insbesondere wegen seines Gewohnheitsrechtssystems und seines transparenten Grundbuchamts. Auch die Lebenshaltungskosten sind rund 25 % günstiger als im Vereinigten Königreich.
„Während einige Nachbarn auf dem Papier niedrigere Einstiegspunkte bieten, können die ‚versteckten Kosten‘ der Bürokratie, wie das Fehlen klarer Grundbucheinträge oder sich ändernde Steuergesetze, aus einem Traumumzug rechtliches Problem machen“, betonte Avgousti.
Das Goldene Visum für Zypern oder das Daueraufenthaltsprogramm ermöglicht es Nicht-EU-Bürgern, mindestens 300.000 € als Gegenleistung für einen dauerhaften Aufenthalt zu investieren. Diese Investition kann in Immobilien, Investmentfonds oder Unternehmensanteile erfolgen.
Diese Aufenthaltserlaubnis gilt für Ehegatten und finanziell unterhaltsberechtigte Kinder bis zum 25. Lebensjahr. Allerdings müssen Anleger Zypern mindestens alle zwei Jahre besuchen. Nach siebenjähriger Aufenthaltsdauer können Anleger die Staatsbürgerschaft beantragen.
Zu den Hauptvoraussetzungen gehören die Führung eines sauberen Strafregisters und ein Auslandseinkommen von mehr als 50.000 Euro pro Jahr. Für Anleger mit Ehegatte und Kindern erhöht sich diese ausländische Einkommensgrenze um 15.000 € für den Ehegatten und 10.000 € pro Kind.
„In Zypern bleibt der britische Einfluss ein enormer Vorteil: Wir operieren nach Gewohnheitsrecht, das ein Maß an Eigentumssicherheit und Transparenz bietet, das im Mittelmeerraum selten ist“, bemerkte Avgousti.
„Wenn Sie diese rechtliche Sicherheit mit 3.400 Sonnenstunden und einem Non-Dom-Steuersystem kombinieren, das Ihren Lebensstil im Wesentlichen durch Ersparnisse finanziert, wird die Wahl klar.“
Italien
Italien ist zu einem weiteren beliebten Land für goldene Visa geworden und bietet vier verschiedene Möglichkeiten. Neben etwa 15 % günstigeren Lebenshaltungskosten als im Vereinigten Königreich bietet das Land auch eine unglaubliche Geschichte, Kultur, Landschaft und Gastronomie.
Das italienische Goldene Visum oder Investorenvisum verlangt von Nicht-EU-Bürgern, dass sie mindestens 250.000 € in ein italienisches innovatives Startup investieren.
Dies bietet eine zweijährige verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung ohne Mindestaufenthaltsdauer, wobei Anleger nach fünf Jahren ununterbrochenem rechtmäßigem Aufenthalt eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis und nach zehn Jahren ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts die Staatsbürgerschaft beantragen können.
Das Visum gilt auch für Ehegatten, unterhaltsberechtigte Kinder und unterhaltsberechtigte Eltern.
Allerdings ist vor der Kapitalbindung ein Vorabgenehmigungsverfahren erforderlich.
Zu den weiteren Möglichkeiten für ein goldenes Visum gehören eine Investition von 500.000 Euro in eine italienische Gesellschaft mit beschränkter Haftung, eine Investition von 1 Million Euro in Projekte von öffentlichem Interesse in den Bereichen Kultur, Einwanderung, Bildung oder Forschung oder eine Investition von 2 Millionen Euro in italienische Staatsanleihen.
Portugal
Während Portugal Direktinvestitionen in Immobilien wurden bereits im Jahr 2023 als goldener Visumweg abgeschafft, um Immobilienspekulationen einzudämmen. Es stehen jedoch noch mehrere andere Wege zur Verfügung.
Mit fußgängerfreundlichen Städten, atemberaubenden Küsten und durchschnittlich mehr als 300 Sonnentagen pro Jahr ist Portugal seit Jahren ein weiterer starker Anwärter auf goldene Visa.
Die günstigste Route für ein goldenes Visum ermöglicht es Nicht-EU-Bürgern, eine Mindestinvestition oder Spende von 250.000 € in Kunst- und Kulturprojekte zu tätigen, die sich der Wiederherstellung, Produktion oder Erhaltung des nationalen Kulturerbes widmen. In Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte kann diese Spende bis zu 200.000 € betragen.
Dieses goldene Visum ist fünf Jahre gültig und erfordert einen durchschnittlichen Aufenthalt von nur einer Woche pro Jahr im Land. Es umfasst Ehegatten, unterhaltsberechtigte Kinder und unterhaltsberechtigte Partner.
Für den Antrag benötigen Anleger jedoch einen gesetzlichen Vertreter in Portugal.
Anleger können nach fünf Jahren ununterbrochenem rechtmäßigem Aufenthalt eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft beantragen, sofern sie ihre Investition aufrechterhalten und die Sprachanforderungen erfüllen.
Zu den weiteren Möglichkeiten für ein goldenes Visum gehört eine Investition von 500.000 € in qualifizierte Fonds, Investmentfirmen oder Forschung und Entwicklung.
Was Sie vor der Beantragung eines Goldenen Visums im Jahr 2026 beachten sollten
Obwohl ein goldenes Visum sehr verlockend erscheinen mag, gibt es einige wichtige Dinge, die Sie vor der Beantragung eines solchen Visums beachten sollten.
Eine der wichtigsten Überlegungen besteht darin, sicherzustellen, dass Ihre Investition „großväterlich“ bleibt und Ihr Aufenthaltsrecht geschützt ist, auch wenn sich die Einreisebestimmungen für neue Antragsteller für ein goldenes Visum in Ihrem Land im Laufe der Zeit ändern.
Dies ist besonders wichtig, da sowohl die EU-Vorschriften als auch die Golden-Visa-Programme auf der ganzen Welt in den letzten Jahren erheblichen Änderungen unterzogen wurden.
Ein weiterer wichtiger Faktor, den es zu beachten gilt, ist, dass der Mindestinvestitionsbetrag niemals der Endpreis ist, da auch Stempelsteuern, gesetzliche Sorgfaltspflichten und obligatorische private Krankenversicherungskosten berücksichtigt und eingeplant werden müssen.
Ebenso ist es von entscheidender Bedeutung, den Unterschied zwischen einem rechtmäßigen Wohnsitz, also dem Besitz eines goldenen Visums oder einer Aufenthaltserlaubnis, und einem steuerlichen Wohnsitz zu kennen. Während einige goldene Visa möglicherweise nur ein paar Tage im Land benötigen, um sie aufrechtzuerhalten, können längere Aufenthalte globale Steuerpflichten mit sich bringen.
