So vermeiden Geschwister Streit ums Haus

„Viele unterschätzen die Belastung“

Wenn das geerbte Haus zum Problem wird

01.06.2026 – 10:08 UhrLesedauer: 3 Min.

Großmutter und Enkelin im Gespräch: Ein geerbtes Haus kann Familien finanziell und emotional belasten. (Quelle: jeffbergen/getty-images-bilder)

Oftmals wird nicht Bargeld, sondern eine Immobilie vererbt. Warum das schnell zum Problem wird und wie Erben Konflikte vermeiden.

Ein Haus erben, eine Eigentumswohnung übernehmen oder plötzlich Anspruch auf einen größeren Nachlass haben: Für viele klingt das zunächst nach finanzieller Sicherheit. Doch in der Praxis entpuppt sich das oft als das genaue Gegenteil.

Selbst wenn die geerbte Immobilie viel wert ist, laufen die Kosten weiter. Manchmal müssen zudem Geschwister ausgezahlt werden oder das Finanzamt verlangt Erbschaftsteuer.

„Viele unterschätzen völlig, welche finanzielle und emotionale Belastung eine Erbschaft sein kann“, sagt Ira Kröswang, württembergische Notariatsassessorin und Expertin für Testamentsvollstreckung, Nachlasspflegschaft und Erbenermittlung. Gemeinsam mit ihrem Team betreut sie mehr als 200 Nachlassabwicklungen parallel.

Viele Erben wissen nicht, was auf sie zukommt

Nach einem Todesfall herrsche bei vielen Angehörigen zunächst Unsicherheit. „Die meisten versuchen erst einmal zu begreifen, dass das Ganze kein Betrugsfall ist“, sagt die Expertin. Das gilt insbesondere, wenn es weder Testament noch nahe Verwandte gibt und Erben daher erst ermittelt werden müssen. Später beginne dann die eigentliche Belastung: lange Wartezeiten, komplizierte Entscheidungen und Konflikte innerhalb der Familie.

Erben und Vererben: Diese Fehler kosten Geld, Zeit und Nerven

Besonders konfliktgeladen seien Fälle mit mehreren Erben und wenn Immobilien Teil des Nachlasses sind. Denn ein Haus verursacht weiter laufende Kosten – selbst dann, wenn es leer steht. Dann prallen häufig völlig unterschiedliche Interessen aufeinander.

„Drei Menschen haben meist auch drei verschiedene Sichtweisen auf eine Immobilie“, sagt Kröswang. Während ein Geschwisterteil möglichst schnell verkaufen will, hängt ein anderes emotional am Elternhaus. Andere wiederum ziehen sich komplett zurück. Hinzu komme die Angst, benachteiligt zu werden. Schon die Frage nach dem Wert einer Immobilie könne zum Streit führen.

Ira Kröswang: Die Notariatsassessorin kennt die typischen Probleme, die bei Erbschaften auftreten. (Quelle: Kanzlei Kröswang)

„Geschwister können sich in fünf Minuten zur Weißglut treiben“, sagt Kröswang. Ihr Rat: zunächst Fakten schaffen – etwa über laufende Kosten und den Zustand der Immobilie mithilfe eines neutralen Gutachtens. „Wenn klar ist, dass ein Objekt im Monat 2.000 Euro frisst, treffen Menschen plötzlich ganz andere Entscheidungen“, sagt Kröswang.