Die Beweise für die Immobilienkrise, mit der Spanien konfrontiert ist, sind für alle offensichtlich. Auf dem Mietmarkt Die Mieten sind seit 2022 um rund 30 % gestiegennach Angaben der GUS, während neuer Wohnungsbau – PwC-Daten – verharrt seit 2010 auf Rekordtiefs und liegt bei durchschnittlich 83.000 Wohnungen pro Jahr, verglichen mit durchschnittlich 315.000 zwischen 1970 und 2010. Darüber hinaus der Bestand an Sozialwohnungen ist laut der Bank von Spanien eindeutig unzureichend: zwischen 1,5 % und 3,3 % des Gesamtbetrags, verglichen mit einem EU-Durchschnitt von 9,3 %.
Mittlerweile kommen sogar Warnungen aus dem Immobiliensektor selbst, der seit langem von Plattformen wie der Mietergewerkschaft dafür kritisiert wird, dass er keine entschiedenen Maßnahmen gegen Geierfonds oder die Räumung schutzbedürftiger Menschen ergriffen hat. Das Immobilienportal Fotocasa, das Verkäufe und Vermietungen vermittelt, schätzt, dass Spanier, die ihre Häuser vermieten, im Jahr 2025 durchschnittlich 50 % ihres Gehalts für die Miete ausgaben.
Diese Zahlen (basierend auf den durchschnittlichen Gehältern in Stellenanzeigen, die auf der InfoJobs-Plattform veröffentlicht wurden, eine Momentaufnahme, die nicht besonders realistisch ist) sind höher als in anderen ähnlichen Studien. Die Denkfabrik Funcas (Quelle auf Spanisch) glaubt, dass junge Menschen, eine der am stärksten betroffenen Gruppen, sich engagieren rund 35 % ihres Budgets zur Miete: immer noch zwei Punkte über dem von Ökonomen üblicherweise für diese Art von Ausgaben empfohlenen Höchstwert, nämlich nicht mehr als einem Drittel des Einkommens.
Fotocasa berechnet, dass der durchschnittliche Anteil des für die Miete ausgegebenen Gehalts von 38 % im Jahr 2019 auf 50 % im Jahr 2025 gestiegen ist, und berücksichtigt dabei auch die Unterschiede zwischen den Autonomen Gemeinschaften Spaniens: von 29 % für Einwohner der Extremadura auf 71 % für diejenigen in der Region Madrid. Im restlichen regionalen Ranking sind die Zahlen ähnlich, wobei die üblichen Verdächtigen – das Baskenland, die Kanarischen und Balearen, Katalonien und die Valencianische Gemeinschaft – dort am meisten zahlen.
Im Gegensatz dazu sind Jaén (23 %), Teruel (25 %), Cáceres (27 %), Ciudad Real (28 %), Albacete (29 %), Ourense (29 %), Badajoz (29 %), Córdoba (29 %), Palencia (30 %) und Castellón (31 %) die Provinzen, deren Einwohner den geringsten Anteil ihres Bruttolohns für die Miete aufwenden.
