Ein neuer irischer Bericht vergleicht die Kosten für den Bau derselben Wohnung in zehn europäischen Städten.
In einem aktuellen Bericht über die Baukosten in ganz Europa liegen die Schweizer Stadt Zürich und die irische Hauptstadt Dublin an der Spitze der Preisrangliste.
Die Society of Chartered Surveyors Ireland und das Trinity College Dublin haben in dieser Woche Daten veröffentlicht, die die Kosten für den Bau derselben Wohneinheit in zehn Städten untersuchen.
Als Maßstab diente ein Wohnblock mit 39 Wohnungen auf sieben oder mehr Stockwerken, der überwiegend aus Zwei-Zimmer-Wohnungen bestand.
Dem Bericht zufolge liegen die Kosten für den Bau einer solchen Wohnung in Zürich bei rund 2.866 Euro pro Quadratmeter und damit auf dem höchsten jemals verzeichneten Wert.
Es folgten Dublin, Manchester, Stockholm und dann Glasgow.
Am günstigeren Ende des Spektrums lagen Birmingham, Amsterdam, Brüssel und Belfast.
Die günstigste untersuchte Stadt war Tallinn in Estland, wo der Bau einer Wohnung 1.367 Euro pro Quadratmeter kostete, weit unter dem Durchschnitt der zehn Städte von 2.057 Euro pro Quadratmeter.
Die Forscher untersuchten „harte“ Kosten wie Material, aber auch einige „weiche“ Kosten wie Honorare und Steuern.
„In dieser Untersuchung wurde der Preis eines Schweizer Wohnblocks verglichen, wenn er in den zehn Städten gebaut würde. Dabei ist klar, dass sich dieser Entwurf architektonisch stark von dem unterscheidet, was wir in Irland umsetzen würden“, sagte Bryn Griffiths, einer der Autoren des Berichts und stellvertretender Vorsitzender des SCSI Quantity Surveying Professional Group Committee.
„Die Entwürfe, die wir hier (in Irland) verwenden, verursachen höhere Kosten und wir glauben, dass die Kosten in diesem Bereich gesenkt werden könnten, wenn die Planungspolitik alternative Ansätze und mehr Flexibilität verfolgen würde.“
Dublin, einer der Schwerpunkte des Berichts, kämpft seit Jahren damit, genügend Wohnraum für die Bevölkerung zu schaffen.
Die Kosten für den Bau eines Wohnblocks in der irischen Hauptstadt betrugen 2.363 Euro pro Quadratmeter.
Zahlen des irischen Statistikamts zufolge lebten im März dieses Jahres 13.866 Erwachsene und Kinder in Obdachlosenunterkünften in Irland – ein Anstieg von 16 % im Vergleich zum Vorjahr.
„In Dublin ist es bei Bauarbeiten, bei denen es sich in der Regel um Beton handelt, etwas günstiger als in anderen Städten“, sagt Ronan Lyons, außerordentlicher Professor für Wirtschaftswissenschaften am Trinity College Dublin.
„Allerdings sind die hohen Gesamtkosten Dublins insbesondere auf zwei Rubriken zurückzuführen“, fügte er hinzu.
Konkret handelt es sich dabei um „Dienstleistungen und Ausrüstungen, darunter Heizung, elektrische Aufzüge und nicht strukturelle Arbeiten, darunter Dinge wie Fußböden, Fenster und Zimmererarbeiten.“
Eine umfassendere Analyse aller untersuchten Städte lässt jedoch darauf schließen, dass die Ressourcenpreise weitaus weniger schwanken als die Arbeitskosten.
Unter Berufung auf Zahlen von Eurostat heißt es in der neuen Veröffentlichung, dass in Estland die durchschnittlichen Kosten für Arbeitskräfte auf dem Bau 16,50 Euro pro Stunde betragen.
„Die teuerste Gruppe sind mitteleuropäische (vor allem deutsche) Städte, die von allen untersuchten Städten die höchsten Arbeitskosten pro Stunde aufweisen“, heißt es in dem Bericht. „Zu dieser Gruppe gehören Zürich, Wien und Berlin, aber auch Genf.“
Die Autoren des Berichts betonten, dass mehr Forschung nötig sei, um andere Faktoren wie den Grundstückspreis und detaillierte Regulierungskosten zu vergleichen.
Es ist auch zu beachten, dass die im Bericht enthaltenen Zahlen aus dem ersten Quartal 2020 stammen.
Sie wurden daher erfasst, bevor die Baukosten aufgrund der Pandemie und des Energiepreisschocks in Europa in die Höhe schossen.
