Die Immobilienpreise in der EU stiegen im vierten Quartal 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 5,5 %. Mehrere Länder verzeichneten deutlich stärkere Anstiege, die über 10 % lagen.
Branchenexperten sehen in verbesserten Finanzierungsbedingungen, insbesondere Zinssätzen, einen wesentlichen Treiber des Trends.
Welche Länder verzeichneten im Jahr 2025 europaweit den höchsten Anstieg der Immobilienpreise? Welche Faktoren trieben die Preisentwicklung Ende 2025 voran?
Verbesserung der Finanzierungsbedingungen
„Die Preisentwicklung Ende 2025 war von verbesserten Finanzierungsbedingungen geprägt, die zu einer Rückkehr der Nachfrage führten“, sagte Michael Polzler, CEO des Immobilienunternehmens REMAX Europe, gegenüber Euronews Business.
„Als sich die Zinsen stabilisierten, kamen Käufer, die ihre Wohnungssuche zuvor aufgeschoben hatten, wieder auf den Markt.“
Auch Mikk Kalmet vom Global Property Guide wies auf die Erholung der Nachfrage nach den Zinserhöhungen in den Jahren 2023–2024 hin.
„Als sich der Euribor und die allgemeinen Bankzinsen stabilisierten, erholte sich der Markt leicht, da Menschen, die in unsicheren Zeiten beim Kauf zurückhaltend waren, ab Ende 2024 eine gewisse Vorhersehbarkeit verspürten“, sagte er gegenüber Euronews Business.
Ungarn führt den Immobilienpreisanstieg an
Ungarn verzeichnete laut Eurostat im vierten Quartal 2025 mit einem Anstieg von 21,2 % den höchsten jährlichen Anstieg der Immobilienpreise.
„Ungarn, der Spitzenreiter, hat in den letzten Jahren subventionierte Wohneigentumsprogramme vorangetrieben, die neben einer starken Investorenaktivität auch die Nachfrage angekurbelt haben“, sagte Kate Everett-Allen, Leiterin der europäischen Wohnungsforschung bei Knight Frank, gegenüber Euronews Business.
Starke Zuwächse in Portugal, Kroatien und Spanien
Auch in der Eurozone verzeichneten Portugal und Kroatien mit 18,9 % bzw. 16,1 % starke Zuwächse. Spanien folgte mit einem Anstieg von 12,9 %.
Everett-Allen sagte, die starke internationale Nachfrage sei in allen drei Ländern ein Schlüsselfaktor gewesen.
Lebensstilmigration, Zweitwohnungskäufer und ausländische Investitionen (einschließlich digitaler Nomaden, Rentner und ausländische Käufer) blieben robust, auch wenn die inländischen Kreditkosten stiegen, insbesondere in Küsten- und Stadtmärkten.
Polzler sagte, dass sich der stärkste Preisanstieg in Portugal, Kroatien und Spanien auf wichtige Stadt- und Küstengebiete konzentrierte, in denen die Nachfrage am höchsten war.
„In Portugal wurde der Preisanstieg durch ein sehr begrenztes Angebot, insbesondere in Lissabon, Porto und Umgebung, aber auch durch gezielte staatliche Unterstützungsmaßnahmen vorangetrieben“, sagte er.
Er erklärte, dass die Einführung eines staatlichen Garantiesystems für junge Erstkäufer, das eine Hypothekenfinanzierung von bis zu 100 % ermöglicht und der Staat bis zu 15 % des Immobilienwerts garantiert, ein wesentlicher Nachfragetreiber sei.
„Es ist ein klarer Verkäufermarkt, und das begrenzte Angebot in Kombination mit dieser Politik hat es den Verkäufern ermöglicht, eine starke Preissetzungsmacht aufrechtzuerhalten“, sagte er.
Attraktivität touristischer Märkte
Polzler sagte, dass Städte wie Valencia und Madrid den nationalen Durchschnitt in Spanien übertroffen hätten, was sowohl auf die inländische als auch auf die internationale Nachfrage zurückzuführen sei.
Anhaltende ausländische Investitionen und die anhaltende Attraktivität dieser Märkte haben den Preisanstieg verstärkt.
Kalmet betonte auch, dass der stärkere Preisanstieg in diesen Ländern hauptsächlich auf ihre Attraktivität als Reiseziele zurückzuführen sei.
Internationale Käufer, die Nachfrage nach Zweitwohnungen und die Ausweitung von Kurzzeitmieten haben den Druck auf die Immobilienmärkte, insbesondere in Küsten- und Stadtgebieten, erhöht.
Andere Länder mit über 10 % Anstieg
Auch die Slowakei (12,8 %), Bulgarien (12,6 %), Lettland (11 %), Litauen (10,8 %) und Tschechien (10,4 %) verzeichneten einen starken Anstieg der Immobilienpreise von über 10 %.
Everett-Allen wies darauf hin, dass Mittel- und Osteuropa sowie Iberia in den letzten 12 bis 18 Monaten herausragende Ergebnisse erzielt haben, was im Großen und Ganzen mit einem stärkeren BIP-Wachstum einhergeht.
„Diese Märkte profitieren auch von Infrastrukturinvestitionen und Kapitalzuflüssen, die sowohl auf den Lebensstil zurückzuführen sind als auch mit längerfristigen Wirtschaftsaussichten verknüpft sind“, sagte sie.
Kalmet fügte hinzu, dass die Preise in Mittel- und Osteuropa tendenziell schneller gestiegen seien, was zum Teil darauf zurückzuführen sei, dass die Einkommen aufholten und der Wohnungsbau von einer niedrigeren Ausgangsbasis aus begonnen habe.
Die Hauspreissteigerungen in Dänemark (7,6 %), Irland (7 %), Rumänien (6,7 %), den Niederlanden (6,2 %), Malta (6,1 %), Zypern (6 %), Slowenien (5,8 %) und Norwegen (5,7 %) lagen ebenfalls über dem EU-Durchschnitt, wenn auch in geringerem Maße.
Finnland war das einzige Land unter den 29 europäischen Märkten, in dem die Immobilienpreise sanken, mit einem jährlichen Rückgang von 3,1 %.
Anstieg der Immobilienpreise in den „Big Four“ der EU
Unter den „Big Four“-Volkswirtschaften der EU ragte Spanien mit einem Wachstum von 12,9 % heraus. Italien verzeichnete einen Anstieg von 4,1 %.
In Deutschland stiegen die Immobilienpreise um 3 %, während Frankreich mit einem Anstieg von nur 1 % europaweit den drittletzten Platz einnahm.
„Frankreich erholt sich immer noch von der starken Marktkorrektur in den Jahren 2023 und 2024, als steigende Hypothekenzinsen und Inflation die Nachfrage erheblich beeinträchtigten“, sagte Polzler.
„Der Markt stabilisiert sich, mit nur moderaten Preisbewegungen und vorsichtiger Käuferstimmung.“
Everett-Allen sagte, der deutsche Immobilienmarkt sei neben hohen Regulierungs- und Eintrittskosten stärker von billigen Schulden, einem schwachen Einkommenswachstum und einem Mietsystem betroffen, das einen schnellen Nachfragerückgang ermöglicht habe.
